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Bewohnbarkeit von Mietwohnungen nach dem WAG

Nach dem Wohnungsaufsichtsgesetz (WAG NRW) des Landes Nordrhein-Westfalen

vom 10.04.2014 hat die Kreisstadt Bergheim die Wohnungsaufsicht auf ihrem Stadtgebiet wahrzunehmen.


Sie hat dabei auf die Beseitigung von baulichen Mißständen an vermietetem Wohnraum - unabhängig von der Person des Nutzers - hinzuwirken. Die Wohnungsaufsicht ist also kein Ersatz für die mietrechtliche Auseinandersetzung mit dem Vermieter wegen Mängeln in der Wohnung.


Diese Wohnungsmängel müssen einen solchen Umfang haben, dass eine dauerhafte Nutzung der Wohnung als unzumutbar erscheint. Beispiele hierfür sind großflächige Schimmelbildungen, nicht schließende Türen und Fenster oder Fehlfunktionen von Wasser-, Heizungs- oder Strominstallationen. Die fehlende Nutzbarkeit eines Gartens oder Balkons begründet dagegen keinen Tatbestand nach dem WAG-NRW, da die Bewohnbarkeit der Wohnung hierdurch nicht unmittelbar beeinträchtigt wird.


Maßgeblich sind neben dem WAG-NRW u.a. Vorgaben der Landesbauordnung NRW, aber auch die Baunutzungsverordnung oder feuerpolizeiliche Maßgaben.


Wenn Ihnen insbesondere als Mieter erhebliche Wohnungsmängel oder Überbelegungen in Bergheim bekannt sein sollten, wenden Sie sich an nebenstehenden Ansprechpartner.

Ihre Angaben werden auf Wunsch vertraulich behandelt.